Балканская Адриатика - спящая красавица Европы

Бывшая СФРЮ в течение последних десяти лет сторонним наблюдателям представлялась одним большим пожаром. Однако не все шесть республик Югославии пострадали от войн одинаково. Кое-где жизнь уже вошла в привычное русло, а где-то ее ход, как ни странно, и вовсе не нарушался. Главным показателем выздоровления на Балканах служит тот факт, что в некоторые страны этого региона не боятся вкладывать средства даже осторожные западные инвесторы. Избежавшая войн Словения и жемчужина Адриатики Хорватия - как раз такие перспективные места.

Хорватия для бывшей федеративной Югославии выполняла роль здравницы и Лазурного берега одновременно. До 1991 года, когда республика эта захотела отделиться от сербов, круглогодично функционирующие курорты Адриатического побережья Хорватии навещало 10 миллионов туристов ежегодно. Здесь до сих пор стоят самые шикарные в бывшем социалистическом регионе гостиницы, многие из которых выставлены на продажу по вполне приемлемым для такого рода объектов и такого климата ценам.

Начиная с 1998 года, когда Хорватия мирным путем получила от Сербии последний спорный регион - Восточную Славонию, дела тут постепенно начали налаживаться. Хотя северные регионы, больше всего пострадавшие во время войны, до сих пор остаются полупустыми. Зато в столице Загребе и на побережье уже полно агентств, работающих с зарубежными инвесторами. У местных нуворишей крепнут надежды на светлое будущее, плюс в последние годы сюда переехало множество этнических хорватов, которые тоже с удовольствием вкладывают деньги в туристическую инфраструктуру. Из-за дефицита по тем же причинам цены на отдельные офисные помещения в Загребе взлетели до DM15.000 за квадратный метр (в более благополучной Словении они втрое-вчетверо ниже).

Нового жилья в Хорватии сейчас строится в 3-4 раза меньше, чем в начале, 90-х годов, когда страна еще была "одной шестой" республикой в Югославии. Квадратный метр новостройки, учитывая свежесть воспоминаний о войне, оценивается очень прилично: от DM1.000 в курортных городках и порядка DM2.000 в Загребе. Земля в самых престижных местах побережья стоит от DM20.000 до DM70.000 за сотку.

Маленький одноэтажный домик на 5 сотках в известнейшем курортном регионе Адриатики Истрии стоит DM130.000. За ту же сумму в центре туристической зоны Пореч можно приобрести трехкомнатную квартиру с видом на море, местом в паркинге и балконом. А если это первый этаж, то и с персональным садиком под окном. За DM600.000 в сельской местности под тем же Поречем продается каменный коттедж в неповторимом балканском стиле площадью 370 квадратных метров на 12 сотках земли всего в полукилометре от моря. Камин, центральное отопление, фруктовый сад - все в этой "семейной резиденции" (как сказано в объявлении) уже имеется.

Иностранцы могут покупать недвижимость в Хорватии, если их покупку санкционируют хорватский МИД и министерство юстиции. Даже для граждан "приоритетных" для Хорватии стран процесс этот тянется долгие месяцы. К тому же договор купли-продажи на "визу" надо подавать уже после его подписания и перечисления безвозвратного 10-процентого залога продавцу. Рискованно. Поэтому многие иностранцы здесь, как и в Чехии, и в Болгарии, предпочитают оформлять покупку на коммерческую фирму. Минимальный уставной капитал должен составлять DM5.000, зато приобретать жилье на юридическое лицо можно будет совершенно свободно.

Расходы по сделке хорватскому домовладельцу предстоят следующие. 2 процента за нотариальное оформление документов, 3,5 процента за посреднические услуги. При вступлении в права собственника покупатель уплачивает государству 5-процентный налог. С какой суммы платить, устанавливают не участники сделки по обоюдному согласию, а министерство финансов. Его оценка обычно совпадает с уровнем рыночных цен. Кстати, обмен жилья в Хорватии менее выгоден, так как с "двадцатиной" в этом случае приходится расставаться обоим участникам сделки. Если налог не заплачен в течение 15 дней после регистрации сделки, за каждые последующие сутки набегает пеня.

Текущие расходы таковы. Для иностранных домовладельцев здесь установлен особый ежегодный налог на недвижимость: $1,60 с каждого квадратного метра. За землю надо платить по общей ставке: 0,5-1 процент ее стоимости. Страховка на средней величины дом стоит около $500 в год. Плюс порядка $50 за вывоз мусора, $0,05 за киловатт-час электричества, $1,18 за кубометр воды.

Фирмы и частные лица, возлагающие надежды на возрождение популярности курорта, некогда славившегося лучшим во всей Европе климатом, сейчас активно скупают яхты, магазинчики, дома, пансионы и даже мелкие острова, необитаемые или со всей курортной инфраструктурой. На моторной лодке отсюда всего несколько часов хода до Италии. Цена их колеблется от $10 до $50 за квадратный метр, а площадь составляет от 5 до 12 гектаров. Островки могут также быть взяты в долгосрочную аренду на 30-100 лет.

Михаил Калантаров
№23 2000 "Иностранец"